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经济适用房和共有产权房有什么区别?可以进行二手房买卖吗?

来源:山东娱乐新闻 2019-12-02 11:46:55

经济适用房和共有产权房有什么区别?可以进行二手房买卖吗?

经济适用房和共有产权房有什么区别?可以进行二手房买卖吗?

发布时间:2019-01-01 04:51:44 已有: 人阅读

确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分,市民可以申请向政府赎回产权,对于经济适用房来说,在前五年是有限产权,在超过五年期限之后,就会达到完全产权,所以针对于共有产权房来说是地方政府出资出地进行修建,通过低价配售给低收入群体,保障当地低收入群体及困难家庭购房。

对于经济适用住房来说是根据国家经济适用住房建设计划来进行安排修建,由国家统一下达命令进行修建,并且通过统一管理方式进行运营和销售,免收土地转让等费用,经过各种机构部门进行批准收费实行减半征收,出售价格是要根据政府机构进行指导价定位,按照当地政府政策来进行销售,按照保本微利原则进行销售定价。

目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1. 已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

1、买经济适用房是可以的,经济适用房方式的操作过程基本与商品房的个人购房操作方式相同。一般情况经济适用房方式有四种,不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房,五年后才能够上市买卖,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。这么一来,银行信贷安全将没有办法保证,因而,各银行不对5年内经济适用房发放借款。

2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后,是能够购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权,这么,即便呈现坏帐等状况,银行也会比对简单处理。因而,只要采购已获得彻底产权的经济适用房,符合采购条件的购房者就能够请求借款。

3、经济适用房是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并获得房地产开发天资的房地产开发公司。

4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权,这么即便呈现坏帐等状况,银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房,契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。

1、经济适用住宅是中国进改过程中,为习惯新的社会经济形势,由政府推出的新型房产品种,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住宅是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住宅。

2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,别的应征收的各项收费减免50%,并对成交报价、采购目标、面积和开发建造单位的赢利进行约束。现在经济适用房的类型首要包含平价房、安居房、解困房等。

3、经济适用房首付款各地不一样,通常在5%--30%之间。北京市规则,拆迁户采购经济适用房一次性付款。

4、经济适用住宅开发借款利率按中国人民银行利率政策履行,可适当下浮,但下浮份额不得超越10%。

经济适用房方式的操作过程基本与商品房的个人购房操作方式相同。一般情况经济适用房方式有四种,分别为抵押、质押,保证和抵押质押加保证。

经济适用房基本上针对的人群是社会低收入人群,不过由于各省市的政策不同,经济适用房申请条件也有所区别:

北京:具有北京市城镇户口,并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。

成都:申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线万元)以下的;无房或人均住房建筑面积在16平方米以下;未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。

(一)家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。

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